Refinanciación inmobiliaria para dos o más inmuebles
Cuando las personas contraen deudas relacionadas con alquileres, compre-venta de inmuebles o hipoteca a la vez, generalmente recurre a las agencias financieras para la solicitud de una refinanciación inmobiliaria. Como bien hemos aprendido en nuestro sitio, la refinanciación consiste en reunificar todas las deudas en una sola para así poder facilitar las modalidades de pago al deudor. En el caso de la refinanciacion inmobiliaria podemos decir que es un poco más complicada que el resto de los tipos de refinanciación que nos ofrecen las financieras, especialmente cuando se tratan de dudas por alquileres de inmuebles. En este caso en particular debemos decir que solo puede aplicarse la refinanciación inmobiliaria en aquellos casos en los que el deudor posee dos o más inmuebles por los cuales esta pagando un monto correspondiente a cada uno de los inmuebles.
 En estos casos, cuando se amontan las de deudas, el accionar más común del propietario del inmueble seria desalojar al inquilino, pero en muchas ocasiones puede llegarse a un arreglo de refinanciacion inmobiliaria en el cual el inquilino estaría obligado a comprar las propiedad con un plan de refinanciación inmobiliaria semejante a una hipoteca. De esta manera, un 60% de las cuotas mensuales que se paguen por esta hipoteca lo percibiría el propietario del inmueble y el otro 40% la empresa financiera encargada de la refinanciacion inmobiliaria. De todas formas es importante que tenga en cuenta que es meramente imposible encontrar un propietario que este dispuesto a llegar a este arreglo ya que una refinanciación inmobiliaria en su caso, no representa muchos beneficios, por lo que siempre optan por el desalojo del inquilino.
Por este motivo debemos recomendarle que si usted va a alquilar dos inmuebles, ya sea uno como vivienda y otro como oficina, por ejemplo, es importante que tenga el pago de ambos alquileres administrado para poder evitar todo tipo de problemas y confrontaciones con el o los propietarios de los mismos. Un factor que es muy importante a tener en cuenta para no tener que caer en la petición de una refinanciacion inmobiliaria en futuro, es que se asegure de que los contratos de alquiler sean justos y convenientes para usted, lo que implica que siempre deberá tener un asesor legal que pueda brindarle sus conocimientos y así también evitar cualquier tipo de engaños que son tan comunes en el ámbito inmobiliario. Además también le recomendamos que nunca realice un doble contrato por alquiler ya que en estos casos es mejor adquirir una hipoteca y comprar una propiedad de la que pueda disponer según sus necesidades. Un doble alquiler y una hipoteca tienen básicamente el mismo valor mensual, y hasta podemos asegurarle que contraer un préstamo hipotecario tiene muchos más beneficios que un doble alquiler, por lo que le aconsejamos que piense dos veces antes de alquiler dos inmuebles por separado.
Refinanciación inmobiliaria e hipotecas
Un tipo de refinanciacion inmobiliaria se da en aquellos casos en los cuales una persona quiere comprar una nueva vivienda, ocupando una que esta previamente hipotecada. Si bien los profesionales y los asesores financieros siempre recomiendan que es mejor finalizar con los pagos mensuales para la cancelación de una hipoteca antes de solicitar otra para la compra de un nuevo inmueble, ya que por lo general estos son los principales motivos por los cuales las personas se endeudan hasta el cuello.
 Pero en el caso de que usted tenga la necesidad de adquirir otro inmueble, la refinanciación inmobiliaria ayuda a la reunificaron de una hipoteca con la otra, convirtiéndola en una sola, mucho más costosa pero con planes de pago más accesibles y tasas de interés mucho más bajas. para llevar a cabo este tipo de refinanciacion inmobiliaria, lo más importante que usted debe tener en cuenta es que la solicitud de refinanciación que se pida, deber ser hecha en la misma compañía financiera inmobiliaria que gestiono la primera. Esto se debe a que de esta manera los planes de pago serán mucho más accesibles teniendo en cuenta que la empresa ya conoce su historial crediticio y la situación por la cual esta solicitando la nueva hipoteca.
De igual manera se puede recurrir a otra entidad financiera para solicitar la refinanciacion inmobiliaria pero por lo general recurrir a este método suele desorganizar los planes de pago que ya se tenían de la anterior hipoteca. Esto es algo muy común que sucede cuando se solicita una hipoteca sobre otra en una financiera que no tuvo nada que ver con la primera hipoteca ya que la misma no posee los archivos ni la información necesaria para poder realizar la refinanciación inmobiliaria y acceder a ella muchas veces resulta difícil ya que las carpetas de clientes de cada financiera son confidenciales. Por ello le recomendamos que cuando solicite una refinanciación inmobiliaria de una hipoteca sobre otra, siempre acuda a la empresa financiera por la cual adquirió la primera. |
