Características del préstamo puente
El préstamo puente se nos presenta como una alternativa muy útil para poder financiar la compra de una nueva vivienda ya que para solicitarlo no tenemos la necesidad de vender la propiedad en la que actualmente nos encontramos viviendo. En este caso debemos decir que se formaliza inicialmente una suerte se préstamo personal con un plazo temporal que finaliza con la constitución e un préstamo hipotecario luego de entregar una vivienda comprada al promotor que aun se encuentra sin construir. Con el dinero que obtenemos de este prestamo puente es mucho más fácil hacerle frente a posibles reformas que haya que aplicarle a la casa para poder venderla en óptimas condiciones y de esta manera también se obtiene la financiación que requerimos para poder vender sin ningún tipo de prisa nuestro actual hogar. Es importante tener en cuenta que una vez que se solicita el préstamo puente, la vivienda actual deja de ser propiedad nuestra sino que estará bajo el cargo de la entidad financiera que nos conceda este préstamo. Una vez que la contracción se encuentre finalizada, la entidad financiera se encargara de realizar los trámites correspondientes para hacer poner esa propiedad a nuestro nombre, pero la antigua vivienda seguirá estando a cargo de la misma.
 De todas formas es importante destacar que hasta ese momento, el solicitante del préstamo puente, no será propietario de la vivienda, por lo que aun no será capaz de pedir la solicitud de una hipoteca. No obstante el mercado inmobiliario suele provocar que el comprador de la nueva vivienda tenga que pagar un porcentaje durante el periodo de construcción de la misma, por ello si nos e cuenta con este dinero, se puede solicitar un crédito puente para hacer frente a estos pagos sin tener la obligación de devolver el dinero hasta que la escritura de compra halla sido firmada.
En este caso el inmueble se hipoteca en propiedad como aval de un prestamo puente y una vez que el crédito puente se cancele al obtener la hipoteca, será el momento en el cual el comprador reciba las escrituras de la vivienda ya a su nombre. Es importante que tengamos en cuenta que a pesar de poder acceder a la solicitud de un préstamo puente, las situaciones siguen siendo motivo de riesgo para los solicitantes. Esto se debe a que aunque el usuario no haya firmado un contrato de compra-venta se encuentran bajo la presión de tener que vender la antigua vivienda para no verse en el compromiso de tener que entregar una cantidad muy grande de dinero para que de esta manera su futura vivienda sea preservada, es por ello que le recomendamos que, aunque la solicitud de un préstamo puente sea algo muy conveniente, analice bien todas las situaciones que se le pueden presentar, para así evitar disgustos y situaciones de nervios que nos agarren por sorpresa. Las condiciones y documentación necesaria para la solicitud de u prestamo puente, no defiere demasiado de aquella que se debe presentar para sacar un crédito hipotecario.
Otorgamiento del préstamo puente
 Aunque ya lo hemos dicho en otros artículos pertenecientes a nuestro sitio, cada vez que usted solicite un préstamo, ya sea este personal, financiero, hipotecario o préstamo puente, asegúrese de acudir a una entidad financiera cuya reputación sea impecable, ya que lamentablemente, el negocio financiero esta infestado de estafadores y gente sin escrúpulos que son capaces de dejar a los prestarios en la ruina con tal de beneficiar a su entidad financiera. Además recuerde que aquellas empresas prestamistas siempre se inclinarán por otorgarle un prestamo puente a las personas que posean un antecedente financiero limpio, ya que estas empresas evita meterse con deudores morosos.
Por último, y en referencia a préstamo puente, es necesario que junto con toda la documentación requerida para su obtención, presente también una copia del contrato de empleo al cual usted esta ligado, esto se debe a que muchas financieras, no otorgan prestamos puente a aquellas personas que trabajan en negro o que no poseen un comprobante coherente como para avalar que tienen un ingreso suficiente para enfrentar las condiciones del préstamo. En el caso de que usted sea un trabajador independiente, lo más recomendable será presentar como documentación que avale su status económico, todos los comprobantes de pagos de impuestos inmobiliarios que, por supuesto, se encuentren pagos. De esta manera evitara que le nieguen la solicitud al préstamo puente. No olvide que el prestamo puente no requiere de ningún tipo de garantía ya que la vivienda actual es la que ejerce esa función, por ello es que muchas veces la gente confunde un préstamo puente con un préstamo hipotecario, pero la diferencia que hay es que el préstamo hipotecario, muchas veces es consecuencia del préstamo puente. |
