Préstamo para casa o vivienda
 Cuando hablamos de préstamo para casa nos referimos básicamente a los préstamos hipotecarios que nos ofrecen las empresas prestamistas, por lo que un préstamo para casa cumplirá con los mismos requisitos y condiciones que un préstamo hipotecario. La pequeña diferencia que podemos notar entre los prestamos para casa y los prestamos hipotecarios es que precisamente los primeros se solicitan en los casos en que el prestario desea comprar una vivienda ya sea para él solo o para su familia, en cambio, los prestamos hipotecarios, pueden aplicarse a cualquier tipo de inmueble que se quiera adquirir, ya sea este con la finalidad de ser utilizado como vivienda, consultorio, estudio u oficina. Como decimos siempre, antes de contratar un préstamo para casa, asegúrese de tener todos los factores financieros que pueden influir de manera positiva o negativa sobre el reembolso del préstamo, ya no debemos olvidar que las tasas de interés que nos ofrece cualquier tipo de entidad financiera prestamista o los bancos suelen ir en la misma dirección que la tendencia financiera por lo que si llegamos a sufrir un aumento en los intereses generales del comercio financiero, los intereses correspondientes a nuestro préstamo para casa subirán de la misma manera, aumentándonos el importe mensual que se deba pagar.
 Antes de solicitar un prestamo para casa, no hay nada mejor que asesorarse con un consultor financiero para que nos explique todos los riesgos y las ventajas que posee el adquirir uno de ellos. En este sentido debemos tener en cuenta que, aunque probablemente la entidad en donde estemos planeando solicitar nuestro préstamo para casa nos ofrezca a sus propios asesores financieros, siempre es mejor contra con la “segunda opinión” de una asesor o consultor independiente a la financiera para asegurarnos que toda la información otorgada en la empresa financiera es correcta.
Aunque pueda llegar a parecer un poco quisquilloso, debemos tener en mente que una de la principales funciones con las que debe cumplir un asesor financiero es con la captación de clientes para agrandar la carpeta de la empresa, por lo que en muchas oportunidades ha pasado que los mismos “maquillan” un poco la información para hacerla parecer favorable con el cliente cuando en verdad existe la posibilidad de que no ser totalmente cierto. Cuando se realice la solicitud de un préstamo para casa de familia, es aconsejable que ambos cónyugues hayan planificado la petición del mismo, en conjunto. Muchas veces ha ocurrido (sobre todo por parte del marido) que solicitan un préstamos para casa sin la autorización de uno de los cónyugues esto puede derivar en problemas muy graves, no solo de índole personal en cuenta a la pareja, sino que también, muchas veces, cuando los esposos poseen los bienes en forma conjunta, esto resulta una practica ilegal. De todas formas con el pasar de los años y la implementación de mayores medidas de seguridad en cuento a la concesión de préstamos para casa es muy poco probable que esto pase.
Avales y garantías en los préstamos para casa
Por otra parte también resulta muy importante la presentación de un aval que garantice la totalidad del pago del préstamo para casa independientemente de la situación económica y financiera del titular. En el caso de los prestamos para casa, se entiende que la mayoría de los prestarios no poseen ningún tipo de propiedad que puedan poner como garantía del préstamo, por lo que lo mas probable es que se necesite la garantía de propiedad de algún familiar o amigo, que lógicamente, no puede estar previamente hipotecada ya que en este caso la empresa financiera rechazaría automáticamente la solicitud del préstamo para casa. En estos casos y en el caso de que no se posea ningún conocido que tenga una propiedad fuera de hipoteca, las financieras prestamistas suelen recurrir a la petición de la presentación de un recibo de sueldo perteneciente al titular como forma de garantía. Es importante que tengamos en cuenta que la empresa financiera se manejará con un margen de sueldo algo elevado, que garantice que el mismo pueda afrontar el pago del préstamo. En estos casos las cuotas mensuales correspondientes al pago del préstamo se financiaran sobre un 30% del total del sueldo, al igual que el embargo del mismo en el caso de impago. El problema más frecuente que surge cuando un prestario ofrece su recibo de sueldo como garantía del préstamo de casa, es que la empresa financiera es incapaz de predecir si la persona solicitante conservara su trabajo en el plazo que dure el reembolso del préstamo, por ello, muchas de ellas no aceptan este tipo de garantías, especialmente si se trata de un empleado cuyo futuro en la empresa o sector en el que trabaja pueda ser incierto. |
