Tramitación de un préstamo hipotecario
En al actualidad los prestamos son la modalidad crediticia a la que habitualmente se acude a la hora de realizar compras muy grandes, como por ejemplo la de una casa o la de un coche. En el caso de la vivienda, debemos decir que la garantía exigida es precisamente la propia vivienda exigida y lo habitual es que las empresas prestamistas concedan alrededor del 70% del valor de tasación de dicha vivienda. De todas formas siempre hay que pensarlo dos veces antes de solicitar un préstamo hipotecario, ya que el mismo suele estar lleno de contrariedades, y en muchos casos general problemas económicos, financieros y legales. De todas formas, la tramitación de un préstamo sigue siendo la primera opción de la mayoría de la gente cuando se trata de adquirir algo que cuenta mucho más dinero del que se puede pagar.
 Para realizar la tramitación de préstamo correspondiente, es importante que para salvaguardar la seguridad económica de nuestra familia, tengamos en cuenta algunos factores y condiciones que posea, precisamente, la tramitación del préstamo. Para esto conviene tener conocimiento acerca de los requisitos que se deben tomar para la confección de una hipoteca, la documentación necesaria para realizar la tramitación de préstamo y los puntos fundamentales que deben ser considerado a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. En este artículo le ofreceremos una especie de guía de tramitación de préstamo para que usted más o menos pueda orientarse e informarse acerca de la misma.
Primero diremos que para poder lograr que una empresa financiera nos otorgue un prestamo hipotecario, debemos cumplir con los siguientes requisitos: la hipoteca siempre debe hacerse en una escritura pública ante un escribano; el terreno debe poseer su respectiva inscripción en el registro de la propiedad y debe estar registrado a nombre de la persona que va a asumir el préstamo hipotecario. En el caso de que la compra se realice simultáneamente a la solicitud del préstamo hipotecario entonces la propiedad debe inscribirse antes de que se formalice el contrato; en un principio la propiedad debe estar libre de cargas, lo que quieres decir que, no debe poseer hipotecas anteriores, ya que aunque la legislación permita rehipotecar una propiedad, las entidades financieras no lo hacen ya que la primera garantía del préstamo hipotecario estar siempre sobre la segunda. En el caso de la documentación necesaria para solicitar un prestamo hipotecario, la misma se basa en la presentación del DNI de la personas responsable por el préstamo; la escritura de la propiedad; el ultimo recibo pago de impuesto inmobiliario; el último recibo pago de la comunidad de propietarios; el certificado del seguro de la vivienda; las dos últimas declaraciones de renta; las dos últimos recibos de sueldo en el caso de que el responsable trabaje por cuenta ajena. En el caso de que el mismo sea un trabajador independiente, entonces deberá presentar la documentación correspondiente que se trate sobre la actividad personal del individuo.
Tipos de préstamos hipotecarios
A la hora de solicitar y contratar un préstamo hipotecario, es conveniente considerar algunos puntos que nos pueden servir de mucha ayuda. Por ejemplo cuanto dinero la entidad le prestara al solicitante va a depender de importe en el que este valorada la misma vivienda, y de este valor, lo mas probable es que se le otorgue entre un 70 y 100% del valor total y las cuotas a pagar también estarán relacionadas con el ingreso del solicitante, que en la mayoría de los casos, las mismas suelen comprender entre un 25 y 35% del total de los ingresos de la persona. Existen dos tipos de préstamo hipotecario. El primero de ellos es el préstamo hipotecario mixto en donde el tipo de interés se analiza anualmente, o semestralmente de modo que la cuota mensual se ajuste cada corriente de tendencia del mercado financiero.
 Por otra parte tenemos el préstamo hipotecario de tipo fijo, en donde el interés y las cuotas mensuales se mantienen a un precio fijo a lo largo de toda la vida del préstamo para la hipoteca. Otro de los factores que debemos tener en cuenta ya que resulta muy importante es el plazo que tendremos para rembolsar la totalidad del préstamo hipotecario más sus intereses. Son muchas las financieras que conceden prestamos extensibles, pero es importante que tengamos en cuenta, que en estos casos siempre acabaremos pagando mucho mas de lo que tenemos pensado.
Ya que si bien, las cuotas con su respectivo interés son mucho menores, al pasar mucho más tiempo pagándolo, el interés irá aumentando. Un pequeño detalle con respecto a los contratos de préstamo hipotecario, es que cuando se trata de la adquisición de la casa para una familia en donde tanto el padre como la madre sean fuente de ingresos, los contratos suelen poseer una cláusula en la cual se indica que si en algún momento, algo llegase a pasarle a alguno de los dos sostenes de la familia, ya sea por discapacidad para trabajar o fallecimiento, el total del préstamo hipotecario a pagar se reducirá en la mitad. Es importante que se plantee la inclusión de esta cláusula ya que ante alguna situación desafortunada, esto puede ser de gran ayuda para que la familia pueda mantener su hogar. |
