Tipos de financiación inmobiliaria
 Cuando hablamos de financiación inmobiliaria nos referimos a todos los medios por los cuales podemos acceder a una vivienda, sea esta alquilada o comprada. La financiacion inmobiliaria se divide en dos tipos de préstamos o créditos; en el primer caso, si se trata de una financiación inmobiliaria para el alquiler de una vivienda, consiste en obtener un crédito personal para poder pagar los requisitos correspondientes a un alquiles: meses de depósitos, colisión inmobiliaria, meses por adelantado, sellado del contrato, servicios de averiguación de garantía, etc. Cuando se utiliza este medio de financiación inmobiliaria, muchas veces puede parecernos una gran idea al principio, pero cuando comenzamos a pagar las cuotas mensuales, y nos damos cuenta de los niveles tan altos de interés, sumados al alquiler con el que debemos cumplir mensualmente, llegamos a la conclusión de que pedir una financiacion inmobiliaria para un alquiler fue un error muy grave.
Esto no solo queda en una conclusión, ya que la deuda que puede llegar a contraerse puede ser muy grave y no quedará más remedio que recurrir a una refinanciación que de todas maneras seguirá representando una deuda con la cual cumplir. Por ello es tan necesario realizar una planificación de cómo administraremos nuestros bienes cuando debamos recurrir a la financiación inmobiliaria mediante un préstamo o crédito personal. Por otra parte, contraer una deuda de esta magnitud puede imposibilitarnos para cumplir con el contrato de alquiler pagando todos los meses la cifra acordada en el plazo acordado (generalmente los alquileres suelen pagarse dentro de los primeros diez días de cada mes) lo que nos llevara a enredarnos de una manera mucho más complicada con respecto a nuestras finanzas. En conclusión, descarte la idea de pedir un préstamo personal a modo de financiación inmobiliaria. El otro método de financiacion inmobiliaria, que se aplica exclusivamente para aquellas personas que desean comprar un inmueble o propiedad es la solicitud de un préstamo hipotecario. Como bien hemos dicho en otros artículos de nuestro sitio, los prestamos hipotecarios como modos de financiación inmobiliaria para poder acceder a la casa propia con la que todos soñamos algún día tener, estar llenos de beneficios a nuestro favor, que nos van a facilitar mucho, la obtención de la casa. De todas formas, también es bueno poseer una planificación previa llevada a cabo por nuestro asesor financiero personal, para así poder tener organizados todos los pagos mensuales de la hipoteca. En este sentido diremos que tanto las entidades financieras como lo bancos que otorgan este tipo de créditos, suelen ofrecernos los servicios de planificación, por lo que resulta aún más conveniente recurrir a este método.
Financiación inmobiliaria para alquiler
Pedir préstamos y sacar créditos no es la única manera de financiacion inmobiliaria a la cual podemos recurrir, ya que siempre esta la opción del efectivo propio. En este caso debemos decir que este factor es mucho más aplicable en al financiación inmobiliaria de alquileres de vivienda, ya que el dinero promedio actual que se invierte en los alquileres es de, en el caso de departamentos, de 1.000 a 3.000 dólares dependiendo las características del mismo, y en el caso de las casas es de 3.000 a 6.000 dólares, también dependiendo de las características que posea la vivienda.
 Si consideramos estas cifras promedio, debemos decir que es mucho más factible acceder al alquiler de un departamento que al de una casa, ya que es mucho más fácil contar con 1.000 dólares en efectivo que con 3.000, de todas formas, la financiación inmobiliaria en efectivo, siempre requiere de una planificación precisa. Algo que no queremos olvidarnos de destacar es que la financiacion inmobiliaria de alquileres en efectivo, está libre de todo riesgo de contraer deudas, por lo que es debemos considerar este tipo de financiación.
Por otro lado, queda totalmente descartada la financiación inmobiliaria para la compra de una casa o departamento ya que las cifras de los precios actuales en cuando a las propiedades que se encuentran a la venta son completamente disparatadas. De todas formas, siempre tenemos la posibilidad de contar con la ayuda de algún familiar para poder realizar una financiación inmobiliaria de una propiedad a comprar ya que en este sentido, es mucho más fácil pagar un préstamo otorgado por una persona de confianza que meterse en todos los trámites burocráticos que se requieren para un préstamo personal financiero. Por último queremos recordarle que si va a acceder a la financiacion inmobiliaria por medio de una empresa financiera o una entidad bancaria, averigüe todos los requisitos que se deben cumplir para la obtención de un crédito hipotecario, y procure asesorarse mediante un asesor financiero de confianza sobre las ventajas y desventajas de los mismos. |
