Financiación de hipoteca, el sueño de la casa propia
 Cuando nos referimos a financiación de hipoteca, estamos hablando a las facilidades que nos otorgan los créditos hipotecarios para permitirnos la obtención de la vivienda propia. En estos casos debemos decir que la principal característica por la cual se destaca la financiacion de hipoteca es que la misma, está realizada en base a un préstamo de dinero, cuyos intereses no sobrepasan el 3% anual, con plazos de hasta 20 años, según los planes que posea la entidad financiera que sea la encargada de otorgar dicho préstamo. En la actualidad el 98% de las personas, deben recurrir a la financiación de hipoteca para poder conseguir una casa propia, y esto se debe a la inflación excesiva por la cual se destaca el mercado inmobiliario actual.
Un factor fundamental que debemos tener en cuenta es que por lo general, son los bancos quienes ofrecen las mejores ofertas en cuanto a una financiación de hipoteca, a diferencia de las empresas financieras que trabajan con interese algo más altos que los bancos; por ejemplo, la financiacion de hipoteca otorgada por un banco puede ser en plazos de hasta 25 años con el 1% de interés anual, mientras que las empresas financieras trabajan con planes de plazos de hasta 15 años con un 3% de interés; si lo analizamos más de cerca quizás en los totales de cada financiación de hipoteca mencionadas, pueden ser parecidos, ya que un mínimo interés a largo plazo, puede asemejarse a un máximo a corto plazo (siempre hablando del importe total de todo el préstamo) la diferencia radica en que un préstamo a largo plazo y con menos intereses resulta como una facilidad de pago muy accesible la cual le permitirá a la persona devolver el préstamo con mucha más comodidad. Aunque parezca un detalle mínimo, es algo que debemos tener muy en cuenta ya que la planificación de los pagos que se deban realizar, es conveniente que sea lo mas practica posible.
Financiación de hipoteca: pagos y garantías
La financiación de hipoteca nos ofrece muchas posibilidades, una más conveniente que al anterior, por ello a veces, aunque no cueste demasiado encontrar un préstamo que nos convenga, lo que cuesta y mucho es elegirlo.  Esto representa una gran ventaja en cuanto a la financiacion de hipoteca debido a que poseer una vivienda propia es el sueño de todo trabajador, pero aun así, con todas las facilidades que nos ofrece recurrir a una financiación de hipoteca, es muy importante que estemos correctamente asesorados por una persona especialista en el tema; recuerde que el mercado financiero es fuente de muchas estafas por lo que nunca debe aventurarse a contratar una financiacion de hipoteca o de cualquier otro tipo sin antes haberse asesorado muy bien con un profesional que pude ser ofrecido por la misma empresa financiera, o bien, por un asesor financiero contratado particularmente.
Por otra parte debemos decir que también se debe considerar de mucha importancia el tema de la garantía que se entregará. No se olvide que la misma será la encargada de responder en el caso de que las cuotas mensuales correspondientes a la financiación de hipoteca no se puedan continuar pagando, por ende, si se trata de algún familiar o amigo, es importante tener armado en conjunto, un plan en base al cual se devolverá el préstamo otorgado mediante la financiacion de hipoteca; en estos casos generalmente, el aval del contrato de financiación de hipoteca se hace cargo de los pagos restantes y luego el titular le devuelve el dinero al mismo en cuanto le sea posible.
En estos casos siempre se debe tener un vínculo de mucha confianza con la persona que ofrece la garantía ya que pueden ocasionarse muchos problemas por estas situaciones. En caso de que usted solicite la financiacion de hipoteca en base a un préstamo puente, es decir, cuando ofrece de garantía la venta de una propiedad actual por el préstamo para comprar una casa nueva, recuerde que la venta de dicho inmueble debe realizarse en un plazo de dos años como máximo, ya que de lo contrario, la empresa financiera tomará posesión de la vivienda nueva debido a que la misma figura como garantía del contrato de financiación de hipoteca.
Es aquí en donde se debe ser realmente precavido ya que la presión que se siente por tener que realizar una venta obligatoria, en un determinado tiempo para poder cumplir con las obligaciones económicas que posee una financiación de hipoteca de este tipo, son causa de mucho stress, por ello le recomendamos que, a menos que tenga la garantía de que la casa será vendida en menos del plazo estipulado por la empresa financiera que le otorgará la financiación de hipoteca, nunca recurra a los prestamos puentes debido a que prácticamente su reembolso depende del azar, y de la suerte que usted vaya a tener con la venta de su vivienda. |
